非首置业补助案无助房市 雪梨未来房价或跌40%(图)

　　  
　　（本报讯）经济学家指出，新州政府把针对购买第二处新建房或者投资房产的印花税减半的举措将吸引更多的民众在经济困难时期进入房市，然而这或将导致房价大跌。
　　西雪梨大学经济学博士基恩（Steve Keen）称，“鼓励捉襟见肘的民众进入房市是一个糟糕的想法，因为失业率将攀升，而这意味着房价将下跌。再者，目前的利率处于历史低水平，一旦经济开始复苏，利率也将迅速上涨。所以，置业者面临一个‘双输’处境的威胁——房价下跌、利率上涨。”
　摩根士丹利（Morgan Stanley）首席经济学家麦那克（Gerard Minack）表示，新州政府新增的经济刺激措施最后可能以失败告终。“所有证据皆显示，人为地操控房市需求上涨最终还是无法达到原先的目的，甚至有许多经济此次措施最终以房价大涨收尾。受首置业者热捧的低端房价涨幅甚至已经超过了首置业补贴。因此，置业者最好静待刺激计划结束，到时房价才会开始下跌。这是基础经济学，如果给予民众补贴或者降低购房成本，在推动需求的同时，房价也跟着涨，但是一旦停止补助，需求下跌，房价自己也会下降。”
　　新州政府还宣布，给首置业者额外的3000元补助将延期六个月，即新州购新建房产的首置业者将共获得2.4万补贴金（加上联邦政府的2.1万元）。
　　经济学家还称，目前针对只靠联邦政府补贴、勉强能够承担房产的置业者是否该置业引发了强烈的讨论。房产研究公司Hometrack 的达西（Brendan Darcy）称，“如果没有联邦补助就无法购房，那么置业者最好不要过于勉强自己，因为当利率上涨，后果将是‘灾难性’的。”
　　然而，AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）对于新州政府的举措表示欢迎，他称这只针对新建房产，因此有助于提振营建产业。“这比其他任何人都可以受惠的政策来得好，但是我们无法排除一点，那就是开发商通过提高房价将民众省下的印花税收入囊中。”
　　所有专家皆认为，除非失业率和利率不上涨，不然雪梨房价将劲涨。奥利弗指出，“基于经济可能进一步恶化，我认为未来失业情况将比现在更糟糕，当然明年经济复苏时，利率肯定上涨。”
　　业界专家对于雪梨房价将下滑的幅度意见不一，从奥利弗认为的下跌10%至基恩的40%不等。